Los chinos más adinerados buscan viviendas de más de 500.000 euros para conseguir la residencia en España

Cuando el cliente chino busca una vivienda se guía por el precio. Pero no para saber si se puede permitir la compra, como sería de esperar, sino para ver si ésta supera la barrera de los 500.000 euros que le da derecho a un permiso de residencia.

La Ley de Apoyo al Emprendedor establece que todo extranjero que invierta más de medio millón de euros en un inmueble tendrá derecho a un permiso de residencia de entre uno y dos años, prorrogable si se acreditan nuevas inversiones.

El vicepresidente de la Asociación de Integración de Inmigración en España, Weidong Xie, ha explicado que los inversores chinos han esperado "con mucha atención y mucha paciencia" la aprobación de esta norma, y que ahora la demanda de inmuebles en España se ha disparado.

Un auge que se ha hecho patente en la edición del salón Barcelona Meeting Point, que se celebra esta semana en la capital catalana, y que por primera vez dedica una atención específica al cliente procedente de China. En pequeños grupos, hablando en inglés o acompañados por un traductor, los chinos han llenado sigilosamente el salón barcelonés a lo largo de su primera jornada para buscar vivienda en suelo español.

Empresario adinerado
Xie ha detallado que el perfil del cliente chino es el de un empresario adinerado que tiene como objetivo trasladarse a España o, simplemente, invertir en ladrillo, ya que lo consideran un activo seguro.

Las zonas más demandadas son las grandes capitales como Barcelona y Madrid "porque son más famosas", y las zonas costeras, aunque ha señalado que el Norte de la península cada vez es más atractiva para sus clientes. El cliente que más lujo y singularidad busca es el que se interesa por las zonas del arco mediterráneo de la península, así como las islas Baleares, donde buscan casa amplias y ajardinadas.

Xie ha asegurado que hay mucha demanda desde el gigante asiático y que esto representa una "gran oportunidad" para hacer negocio en España y dar salida al remanente de viviendas.

Mejorar la comunicación
No obstante, ha avisado de que para aprovechar este potencial de inversión las inmobiliarias españolas tienen que mejorar su comunicación, ya que ha sostenido que en muchas ocasiones "tienen prisa" y no entienden el modo de hacer negocios de la cultura china.

Pero la tónica predominante es de optimismo y confianza en el potencial económico de estos inversores, que se han dejado ver en todos los rincones del salón. Link

La inversión de los extranjeros en inmuebles en España repuntó en 2013 por cuarto año consecutivo hasta contabilizar 6.453 millones de euros, el mayor importe registrado en los últimos nueve años y el 16 % más que un año antes. El incremento de los fondos que destinaron los ciudadanos extranjeros a la adquisición de viviendas en nuestro país contrasta con el continuo retroceso de las inversiones de los españoles en inmuebles fuera de nuestras fronteras. A cierre de 2013, la cantidad desembolsada se situó en 355 millones, la cifra más baja desde hace doce años.

Según los últimos datos del Banco de España recopilados por EFE, desde 2004, cuando se alcanzaron 6.650 millones de euros, la inversión extranjera en inmuebles en España no superaba 6.000 millones de euros.

Sin embargo, a pesar de que el importe que destinaron en 2013 es el mayor desde que se inició la crisis económica, el desembolso es un 8,7 % inferior a los máximos que se registraban hace diez años, cuando llegaron a superarse 7.000 millones de euros en 2003.

Frente a la pérdida de poder adquisitivo de la sociedad española y las dificultades de acceso al crédito, el apetito de los extranjeros por activos en España ha ido en aumento en los últimos cuatro años, especialmente teniendo en cuenta el ajuste de precios del sector inmobiliario español y la oportunidad que representa frente a otros países europeos.

Al contrario que la inversión extranjera en España, la española en el exterior se ha ido reduciendo significativamente desde los años de esplendor del sector inmobiliario, cuando llegó a superar incluso 3.300 millones de euros.

Con todo ello, la cantidad que invirtieron los españoles en activos inmobiliarios fuera de nuestro país se redujo en 2013 por sexto año consecutivo. Un desembolso que fue un 41 % inferior al registrado un año antes y un 89 % menos comparándolo con el que se alcanzaba de máximo en 2007.
Además, según los datos del Banco de España, a cierre de 2013 las familias españolas destinaron el 34 % de sus ingresos brutos anuales disponibles a comprar una vivienda tipo de unos 90 metros cuadrados construidos (base sobre la que el Banco de España elabora sus cálculos) y emplearon para ello una media de 5,8 años, lejos de los máximos que se alcanzaban en pleno "boom" del sector inmobiliario.

En 2013, el precio de la vivienda en España bajó un 7,8 % de media, un descenso que sin embargo es más suave que el registrado en 2012 y 2011, cuando cayó el 12,8 y el 11,2 % respectivamente, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

La venta de viviendas, sin embargo, bajó menos en 2013, el 2,2 % respecto a 2012, hasta 311.414 operaciones, con lo que este indicador encadenó tres años a la baja aunque registró el descenso menos acusado desde el inicio de la crisis, según la estadística del INE.

Asimismo, la firma de nuevas hipotecas para la compra de vivienda en España cayó un 27,8 % en 2013 respecto al año anterior y sumó 197.641, la cifra menor de los últimos cinco años.

Por su parte, y según los datos del Colegio de Registradores de la Propiedad, en 2013, el 11,15 % de las ventas correspondieron a extranjeros, que estuvieron encabezados por británicos, con un 15,1 % de estos; franceses, con un 9,84 %; rusos, con un 8,58 %, y belgas, con un 7,26 %, unas cifras que se sitúan muy por encima de los porcentajes previos a la crisis. Link

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