La subida del IVA a la vivienda encarecería cuatro veces más los gastos de compra

DEL 4% AL 18%
Si el Gobierno aplica su nuevo 'impuestazo' a los bienes de primera necesidad, el sobrecoste de los bienes inmuebles se multiplicaría.

El Gobierno estudia subir el tipo impositivo del IVA general al 23% y del IVA reducido al 18%.

Esta medida supondría un duro mazazo al ajuste de los precios de la vivienda y pondría aún más difíciles las cosas a los jóvenes que están haciendo esfuerzos por independizarse.

Actualmente el IVA de la vivienda, considerada bien de primera de necesidad, tributa en el 4%. Si finalmente el Ejecutivo llevara a cabo el plan del ministro de Economía Cristóbal Montoro, el impuesto ascendería 16 puntos porcentuales extras.

Los efectos inmediatos serían el encarecimiento del precio del bien inmueble y un desplome importante de la demanda, que supondrían más obstáculos al necesario ajuste que lleva haciendo este sector desde que explotó la burbuja.

Los gastos extras de compra, cuatro veces más caros

Adquirir una vivienda tiene unos costes extras al precio intrínseco de la misma. Dos son los impuestos que se pagan y tres son los gastos aparejados por los trámites burocráticos.

Los tributos contemplan el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), actualmente mantenido en el 4%, y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que gira entorno al 0,5% y el 1% dependiendo de la Comunidad Autónoma.
Respecto a los gastos de formalización son de obligado cumplimiento los de notaría y los de registro de la propiedad. Y de manera opcional, los que se refieren a los de gestoría.

Si tenemos en cuenta que el precio medio del metro cuadrado en España actualmente asciende a 1.806 euros, y tomamos una vivienda modelo de 80 metros cuadrados, el precio final del inmueble estaría cifrado en aproximadamente 144.480 euros.

Con este piso como modelo, los gastos extras que habría que abonar para su adquisición serían los siguientes: IVA 5.779 euros, IAJD 722 euros, gastos de notaría 487 euros, registro 279 euros, gestoría 240 euros, e IVA de la notaría, la gestoría y el registro 181 euros. En definitiva, un total de 7.687 euros.

Si el Gobierno aplicara la subida del IVA anunciada, el total se multiplicaría por cuatro. El IVA ascendería a los 26.006 euros, y los gastos totales se terminarían cifrando en 27.914 euros.